Tagg: Savills

Insändare: Frågor om fastighetsköp i Vietnam

Jag har fick en mailfråga om att köpa fastigheter i Vietnam från en läsare. Frågorna täcker de vanligaste funderingarna och därför tänkte jag dela med mig av frågorna och svaren. Har ni några frågor om fastigheter som inte besvaras i inlägget så skriv gärna i kommentarsfältet. Jag tar gärna emot frågor och förslag på innehåll som jag kan publicera i bloggen. Maila mig i kontaktformuläret. Tack återigen för att ni skriver!

 

Hej,

xxx heter jag och är intresserad av att köpa en lägenhet i Ho Chi Minh.  Jag skulle vara jättetacksam om du kunde hjälpa mig med dessa frågor.

 

  • Jag får inte riktigt grepp på om utlänningar bara kan köpa lägenheter med kontrakt på 50 år eller om det finns en viss kvot som får köpa lägenheter utan tidsbegränsning?

Du är inne på rätt spår. Precis som närliggande länder t ex Thailand finns det begränsningar i hur stor andel utlänningar som får äga fastigheter i ett viss område. Dessutom kan man inte äga mark i Vietnam utan endast köpa (“leasa”) en fastighet för eget bruk, dvs. det går inte att hyra ut som privatperson. Om du däremot hyr ut via ett fastighetsbolag kan du komma runt regelverket. Vid köpet fastställs löptiden för hur länge den utländska köparen får äga fastigheten, max 50 år. Därefter måste den säljas som det ser ut just nu.  Baker & McKenzie har en bra artikel om detta https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=65b609fc-efa4-4519-a625-2311a326acd9

Utöver detta så finns det lite skatter att ta hänsyn till som Savills Vietnam (Den utländska fastighetsmäklare som funnits i Vietnam under längst tid)

http://www.savills.com.vn/blog/article/157757/vietnam-articles/3-useful-faqs-for-foreign-buyers-in-vietnam.aspx 

 

  • Vad kostar nybyggda lägenheter i district 2 i HCM per m2?

Enligt de objekt som ligger ute på Vietnams största hemsida för försäljning av fastigheter, https://batdongsan.com.vn så snittar kvadratmeterpriset kring ~VND 58 miljoner / kvm.

 

  • Vad tror du om fastighetsutvecklingen framöver?

Gällande framtidsutsikterna för fastighetsmarknaden är jag ganska återhållsam. Jag brukar inte göra några prognoser när det kommer till utvecklingen, men ska man tolka det som skrivs så följer marknaden likt resten av världen. Vietnams fastighetsmarknad pekar försiktigt nedåt och senast hörde jag Savills Vietnam berättar i VTV4 om att de ser en sval marknad framöver.

Hoppas att dessa svar kommer till användning!

Utländska fastighetsmäklare expanderar i Vietnam

I juli 2017 öppnade ERA Real Estate, en amerikansk fastighetsmäklare, i tysthet fem transaktionskontor och ett kommersiellt kontor i HCM Citys centrala affärsdistrikt. Företaget har nu 300 fastighetsmäklare, utbildade och certifierade enligt internationella standarder.

ERA avslöjade en ambitiös plan att bli den ledande fastighetsmäklaren i Vietnam de närmaste fem åren med ett nätverk på 50 transaktionskontor utspridd  bland storstäderna och 5 000 fastighetsmäklare.

Det fastighetsmarknadssegment som medför högst vinst, premium, kontrolleras mestadels av utländska företag.
För att snabbt anpassa sig till den växande marknaden i Vietnam beslutade den amerikanska mäklaren att ingå samarbete med Eurocapital Group, ett investeringskonglomerat som har haft kontor i Vietnam sedan 2008, för att etablera ERA Vietnam.

Tack vare samarbetet med partnern har ERA, som är ny i Vietnam, tagit fram avancerade och lyxiga fastighetsprojekt som utvecklats av vietnamesiska konglomerat, däribland Sun Group, CEO Group, MIK, Sacomreal och Kien A samt utländska fastighetsutvecklare, inklusive Keppel Land och Sunwah Group.

Utländska fastighetsmäklare var en gång “den stora fisken i den lilla dammen” i Vietnam under 2006-2008 när fastighetsmarknaden var rykande het. De fick rätt att hantera och distribuera många stora projekt eftersom investerare trodde att utländska mäklare skulle vara mer professionella än vietnamesiska. De utländska fastighetsmäklarna då inkluderade CBRE, Savills, Colliers International, DTZ, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Coldwell Banker och JLL.

Något år senare, när fastighetsmarknaden stagnerade, minskade verksamheten hos utländska fastighetsmäklare avsevärt. Aldy Vina, Setia och Coldwell Banker drog sig alla ifrån marknaden. CBRE och Savills är bland de få utländska fastighetsleverantörer som stannade i Vietnam.

Nguyen Khai Hoan från Khai Hoan Land sa att den vietnamesiska fastighetsmarknaden har upplevt en svår period i och med att politiken förändrades regelbundet och marknaden fluktuerar hela tiden.

“De utländska fastighetsmäklarna har starka varumärken och bra teknologi. Den vietnamesiska marknaden skiljer sig emellertid från andra marknader med olika förutsättningar för kontor och personal, “kommenterade han.

I ett sådant sammanhang har vietnamesiska mäklare, som förstår marknaden och följer ett flexibelt sätt att närma sig kunder, gradvis återfått marknadsandelar. STDA hade ensam 9 796 framgångsrika transaktioner 2016.

Analytiker kommenterade dock att de bästa bitarna av kakan tillhör fortfarande utländska fastighetsmäklare som har starkare kapacitet och erfarenhet. De segment som ger bäst vinstmarginal som kontor, lägenheter och leasing hanteras av utländska företag.

 

Källa: http://english.vietnamnet.vn/fms/business/185289/foreign-real-estate-brokers-expanding-in-vietnamese-market.html

© 2019 Frontier Vietnam

Tema av Anders NorenUpp ↑