Tagg: Savill

Insändare: Frågor om fastighetsköp i Vietnam

Jag har fick en mailfråga om att köpa fastigheter i Vietnam från en läsare. Frågorna täcker de vanligaste funderingarna och därför tänkte jag dela med mig av frågorna och svaren. Har ni några frågor om fastigheter som inte besvaras i inlägget så skriv gärna i kommentarsfältet. Jag tar gärna emot frågor och förslag på innehåll som jag kan publicera i bloggen. Maila mig i kontaktformuläret. Tack återigen för att ni skriver!

 

Hej,

xxx heter jag och är intresserad av att köpa en lägenhet i Ho Chi Minh.  Jag skulle vara jättetacksam om du kunde hjälpa mig med dessa frågor.

 

  • Jag får inte riktigt grepp på om utlänningar bara kan köpa lägenheter med kontrakt på 50 år eller om det finns en viss kvot som får köpa lägenheter utan tidsbegränsning?

Du är inne på rätt spår. Precis som närliggande länder t ex Thailand finns det begränsningar i hur stor andel utlänningar som får äga fastigheter i ett viss område. Dessutom kan man inte äga mark i Vietnam utan endast köpa (“leasa”) en fastighet för eget bruk, dvs. det går inte att hyra ut som privatperson. Om du däremot hyr ut via ett fastighetsbolag kan du komma runt regelverket. Vid köpet fastställs löptiden för hur länge den utländska köparen får äga fastigheten, max 50 år. Därefter måste den säljas som det ser ut just nu.  Baker & McKenzie har en bra artikel om detta https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=65b609fc-efa4-4519-a625-2311a326acd9

Utöver detta så finns det lite skatter att ta hänsyn till som Savills Vietnam (Den utländska fastighetsmäklare som funnits i Vietnam under längst tid)

http://www.savills.com.vn/blog/article/157757/vietnam-articles/3-useful-faqs-for-foreign-buyers-in-vietnam.aspx 

 

  • Vad kostar nybyggda lägenheter i district 2 i HCM per m2?

Enligt de objekt som ligger ute på Vietnams största hemsida för försäljning av fastigheter, https://batdongsan.com.vn så snittar kvadratmeterpriset kring ~VND 58 miljoner / kvm.

 

  • Vad tror du om fastighetsutvecklingen framöver?

Gällande framtidsutsikterna för fastighetsmarknaden är jag ganska återhållsam. Jag brukar inte göra några prognoser när det kommer till utvecklingen, men ska man tolka det som skrivs så följer marknaden likt resten av världen. Vietnams fastighetsmarknad pekar försiktigt nedåt och senast hörde jag Savills Vietnam berättar i VTV4 om att de ser en sval marknad framöver.

Hoppas att dessa svar kommer till användning!

Vietnam – Bland de topp 10 hetaste resmålen 2018 – En djupdykning i turistindustrin

Det går inte en dag utan att man läser om utmärkelser såsom “Vietnam – Australians’ travel choice 2018”, bästa eko-turistmålet, nya flyglinjer till Ho Chi minh med mera. Det man kan fråga sig är, hur ser siffrorna ut bakom alla utmärkelser?

Landet är bland de topp 10 snabbast växande turistorterna i världen, enligt FNs världsturismorganisation (UNWTO) 2018 Tourism Highlights Report. Totalt ökade turismen i Vietnam med 19 procent till 86 miljoner besökare i fjol, varav 13 miljoner internationella turister som ökade med hela 29 procent.

Landet är just nu det viktigaste geografiska området för internationella hotellkedjor att närvara i och det byggs otroligt mycket längst kustremsorna kring turistområdena Nha Trang och Da Nang. Även i storstäderna märks turistboomen tydligt, bland annat kommer Mandarin Oriental group att bygga hotellkedjans första femstjärniga hotell i Ho Chi Minh City. Senaste tre åren har hotellkedjor såsom Ozo, Double Tree by Hilton, Four Seasons och Oakwood gjort entré på marknaden på ett elle flera ställen i landet. Savills Vietnam räknar med att ytterligare 30000 rum kommer att tillkomma på marknaden innan slutet av 2019.

 

Vilka utmaningar finns det i Vietnam när det kommer till turismen?

Det finns tre utmaningar som kommer med all sannolikhet att lösas inom 5-10 år. Det främsta problemet är att arbetskraften inom hospitality saknar en gedigen praktisk erfarenhet. Det är inte särskilt konstigt då lärarna på hotellutbildningarna saknar även själva en gedigen praktisk utbildning. Vietnam hade endast 4,5 miljoner turister för 10 år sedan så klivet från dessa nivåer till fjolårets 86 miljoner turister skulle få länder klara av att förbereda sin arbetsmarknad inför genom olika satsningar.

Idag består landets arbetsmarknad av 40% så kallad non-skilled workers, vilket kan jämföra med Thailands 10%, med detta sagt så finns det väldigt många vietnameser utan någon vidareutbildning efter gymnasiet. Detta medför att många vietnameser som jobbar inom hotellindustrin anställs som städare eller diskare, medan anställningarna inom reception och management positioner går till kineser och thailändare främst.

Ett annat bredare problem som inte bara är ett problem för turismen i landet är att endast 5 procent av landets befolkning talar engelska.

 

Östra Ho Chi Minh City har snart nått kvoten för utländska fastighetsägare

Thiens lägenhet var i ett utmärkt område med utsikt över HoChi Minh-floden i Ho Chi Minhs City Thao Dien Ward, distrikt 2.

Han kunde ha sålt den för VND 5,5 miljarder ($ 236 000) till en utländsk köpare, men var tvungen att sälja till en lokal investerare för VND 5 miljarder ($ 215 000) eftersom kvoten på 30 procent av det utländska ägandet hade uppnåtts.

Liksom Thien köpte Luong en high-end-lägenhet på Ha Noi Highway, distrikt 2, år 2017 och sålde den till en utlänning i början av 2018. Det var efter att kontraktet undertecknats som han lärde sig att det utländska äganderätten hade nåtts. Det tog honom ytterligare annan månad att hitta en vietnamesisk köpare till ett lägre pris.

Den ändrade bostadslagen från 2014 möjligheten för utlänningar att köpa bostäder i Vietnam men föreskriver en utländsk äganderätt på 30 procent i varje projekt.

Savills Vietnam-chef Matthew Powell sa att många lägenhetsprojekt i HCMC har nått den 30 procentiga kvoten för utländska fastighetsägare förra året, speciellt i expat täta områden.

Song Hai, en erfaren fastighetsmäklare, sa att många utlänningar ser fastigheter i östra delen av staden som District 2, speciellt i Thao Dien-området, mer attraktiva eftersom det varit en utbredd stagnation på fastighetspriserna för en tid.

Tidigare i det tredje kvartalet 2017 var ett fastighetsprojekt beläget på ett utmärkt läge i distrikt 1, tillgängligt via Thu Thiem Tunnel, så attraktivt för en grupp enskilda koreanska investerare att de var villiga att ta 50-åriga hyresavtal om de kunde inte köpa lägenheter direkt som ett resultat av kvoten för utländsk äganderätt.

Nguyen Xuan Quang, ordförande i Nam Long Investment Joint Stock Company, sa att sådana enskilda utländska investerares deltagande var ett positivt tecken på marknaden vid en tidpunkt då försäljningen av lägenheter minskat.

“Utländska investerare kan se bra marknadsutsikter här, eftersom avkastning från fastigheter i staden kommer att bli bättre jämfört med andra länder”, sa han.

Nguyen Loc Hanh, biträdande generaldirektör för försäljning och marknadsföring hos Danh Khoi Real Estate Joint Stock Company (DKR), sa att ett flertal lägenhetsprojekt i den östra delen av staden har nått 30 procent utländsk äganderätt, speciellt avancerade projekt med färre än 500 lägenheter föredras oftast av utlänningar.

Lyxiga lägenheter i staden är fortfarande mycket billigare än i Hong Kong eller Singapore, noterade Hanh.

Alan Kan, utskottsmedlem i Hong Kong Business Association Vietnam (HKBAV), berättade för VnExpress International att bostadspriserna i Hongkong har stigit till oöverträffliga nivåer och så många människor vill investera i billigare platser som Vietnam och Thailand.

Enligt uppgifter från Hongkong-baserade Golden Emperor ligger bruttoförsäljningsräntorna mellan 4,5 procent och 5 procent i Bangkok och mycket lägre i Singapore, Kuala Lumpur och Hong Kong, och kan inte jämföras med avkastningen på 6-8 procent i Vietnam.

Matthew Powell på Savills i Vietnam tillade att villkor och rättsliga förfaranden i samband med utländskt ägande har lindrats men bör förbättras ytterligare för att locka till sig fler investerare.

Han var höll med om att det var viktigt att ha ägarbegränsningar för att säkerställa korrekt övervakning och undvika negativa effekter på ekonomin, men tyckte att Vietnam kunde överväga att begränsa bestämmelserna i vissa områden för att möta efterfrågan, särskilt i lyxsegmentet, tillade han.

Enligt fastighetsrådgivare Jones Lang LaSalle (JLL) har Malaysia en avslappnad realty policy som uppmuntrar utlänningar att köpa olika typer av fastigheter.

Thailand tillåter nu utlänningar att bara köpa 49 procent av ett bostadsprojekt, ner från 100 procent tidigare.

Indonesien tillåter endast utländska privatpersoner att inneha en rätt att bruka fastigheten i 30 år som kan förlängas för ytterligare 20.

Källa: https://e.vnexpress.net/news/business/industries/east-saigon-running-out-of-apartments-for-sale-to-foreigners-3790187.html

© 2019 Frontier Vietnam

Tema av Anders NorenUpp ↑