Thiens lägenhet var i ett utmärkt område med utsikt över HoChi Minh-floden i Ho Chi Minhs City Thao Dien Ward, distrikt 2.
Han kunde ha sålt den för VND 5,5 miljarder ($ 236 000) till en utländsk köpare, men var tvungen att sälja till en lokal investerare för VND 5 miljarder ($ 215 000) eftersom kvoten på 30 procent av det utländska ägandet hade uppnåtts.
Liksom Thien köpte Luong en high-end-lägenhet på Ha Noi Highway, distrikt 2, år 2017 och sålde den till en utlänning i början av 2018. Det var efter att kontraktet undertecknats som han lärde sig att det utländska äganderätten hade nåtts. Det tog honom ytterligare annan månad att hitta en vietnamesisk köpare till ett lägre pris.
Den ändrade bostadslagen från 2014 möjligheten för utlänningar att köpa bostäder i Vietnam men föreskriver en utländsk äganderätt på 30 procent i varje projekt.
Savills Vietnam-chef Matthew Powell sa att många lägenhetsprojekt i HCMC har nått den 30 procentiga kvoten för utländska fastighetsägare förra året, speciellt i expat täta områden.
Song Hai, en erfaren fastighetsmäklare, sa att många utlänningar ser fastigheter i östra delen av staden som District 2, speciellt i Thao Dien-området, mer attraktiva eftersom det varit en utbredd stagnation på fastighetspriserna för en tid.
Tidigare i det tredje kvartalet 2017 var ett fastighetsprojekt beläget på ett utmärkt läge i distrikt 1, tillgängligt via Thu Thiem Tunnel, så attraktivt för en grupp enskilda koreanska investerare att de var villiga att ta 50-åriga hyresavtal om de kunde inte köpa lägenheter direkt som ett resultat av kvoten för utländsk äganderätt.
Nguyen Xuan Quang, ordförande i Nam Long Investment Joint Stock Company, sa att sådana enskilda utländska investerares deltagande var ett positivt tecken på marknaden vid en tidpunkt då försäljningen av lägenheter minskat.
”Utländska investerare kan se bra marknadsutsikter här, eftersom avkastning från fastigheter i staden kommer att bli bättre jämfört med andra länder”, sa han.
Nguyen Loc Hanh, biträdande generaldirektör för försäljning och marknadsföring hos Danh Khoi Real Estate Joint Stock Company (DKR), sa att ett flertal lägenhetsprojekt i den östra delen av staden har nått 30 procent utländsk äganderätt, speciellt avancerade projekt med färre än 500 lägenheter föredras oftast av utlänningar.
Lyxiga lägenheter i staden är fortfarande mycket billigare än i Hong Kong eller Singapore, noterade Hanh.
Alan Kan, utskottsmedlem i Hong Kong Business Association Vietnam (HKBAV), berättade för VnExpress International att bostadspriserna i Hongkong har stigit till oöverträffliga nivåer och så många människor vill investera i billigare platser som Vietnam och Thailand.
Enligt uppgifter från Hongkong-baserade Golden Emperor ligger bruttoförsäljningsräntorna mellan 4,5 procent och 5 procent i Bangkok och mycket lägre i Singapore, Kuala Lumpur och Hong Kong, och kan inte jämföras med avkastningen på 6-8 procent i Vietnam.
Matthew Powell på Savills i Vietnam tillade att villkor och rättsliga förfaranden i samband med utländskt ägande har lindrats men bör förbättras ytterligare för att locka till sig fler investerare.
Han var höll med om att det var viktigt att ha ägarbegränsningar för att säkerställa korrekt övervakning och undvika negativa effekter på ekonomin, men tyckte att Vietnam kunde överväga att begränsa bestämmelserna i vissa områden för att möta efterfrågan, särskilt i lyxsegmentet, tillade han.
Enligt fastighetsrådgivare Jones Lang LaSalle (JLL) har Malaysia en avslappnad realty policy som uppmuntrar utlänningar att köpa olika typer av fastigheter.
Thailand tillåter nu utlänningar att bara köpa 49 procent av ett bostadsprojekt, ner från 100 procent tidigare.
Indonesien tillåter endast utländska privatpersoner att inneha en rätt att bruka fastigheten i 30 år som kan förlängas för ytterligare 20.
Swedish
Danish
English
French
German
Norwegian